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Tout savoir sur l'audit énergétique
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En bref
🏚️ Rénovation globale : l’audit est la 1ère étape indispensable
🔥 Confort accru : grâce à une meilleure isolation
🏠 Plus value-immobilière : grâce à une meilleure note DPE
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
Description de l’audit pour une rénovation
L’audit énergétique permet de mesurer l’efficacité énergétique de votre logement de manière approfondie. Ce bilan thermique est réalisé par un auditeur agréé qui examine :
- la structure de votre logement, ;
- l’état de son isolation thermique ;
- sa consommation énergétique ;
- son système de chauffage et ceux de production d’eau chaude sanitaire, de ventilation et d’éclairage.
Grâce à tous ces éléments, l’audit énergétique vous permet de connaître parfaitement les forces et points faibles de votre maison. Il vous indique aussi quels travaux de rénovation énergétique réaliser en priorité, pour améliorer la performance énergétique de votre maison et les économies espérées.
Fonctionnement d’un audit énergétique
L’audit énergétique consiste en une évaluation minutieuse de divers paramètres affectant la qualité de l’air, l’humidité, les risques de moisissures et les polluants présents à l’intérieur de l’habitat.
Cette analyse permet de déterminer les éventuels problèmes de santé liés à l’habitat et d’identifier les zones à risque en termes de confort et de sécurité.
Grâce à cet état des lieux détaillé, les professionnels peuvent recommander des solutions d’amélioration et de rénovation adaptées pour garantir un environnement intérieur sain et sécurisé.
Consommation évitée grâce à la réalisation d’un audit
En identifiant précisément les sources de gaspillage et les zones de déperdition énergétique, l’audit énergétique vous permet de prioriser les travaux à entreprendre pour réduire votre consommation d’énergie.
En effet, grâce à cet audit, vous serez en mesure de connaître quels travaux effectuer en premier pour optimiser l’efficacité énergétique de votre logement.
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Pourquoi réaliser un audit énergétique ?
1.
L'audit énergétique obligatoire en cas de vente
Depuis le 1ᵉʳ avril 2023, les maisons individuelles qui ont un DPE classé F et G qui sont caractérisés comme des passoires thermiques, ne pourront plus être vendues sans un audit valide.
À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, cette obligation d’audit à la vente s’étendra aux maisons et appartements de classe E, puis aux classes D à compter du 1ᵉʳ janvier 2034.
L’audit énergétique est alors à la charge du vendeur, qui doit le faire réaliser avant la mise en vente du logement. L’audit doit être présenté au futur acquéreur lors de sa première visite. Par ailleurs, le contenu du rapport doit être remis en annexe de la promesse de vente ou de l’acte authentique de vente.
2.
L'audit énergétique dans le cas d'un projet de rénovation globale
L’audit énergétique est un diagnostic qui permet de dresser un état des lieux complet et précis de votre logement. En dehors des obligations de la loi, il est conseillé principalement dans deux cas :
- lorsque vous souhaitez faire des travaux de rénovation énergétique dans votre logement, sans savoir par où commencer : il vous propose un panel des travaux à réaliser et les économies d’énergie escomptées ;
- lorsque vous prévoyez de faire une rénovation globale de votre logement : il permet de connaître la performance de votre logement avant travaux, et servira, après travaux, à attester de la bonne conformité des travaux réalisés ainsi que des gains énergétiques.
Que contient un audit énergétique ?
Le contenu de l’audit est dense, précis et concret. En plus de faire un état des lieux du bâtiment, le cœur du diagnostic est de fournir 2 à 3 scénarios de travaux pour en améliorer ses performances.
Voici tous les éléments fournis par le rapport de l’audit :
- un état des lieux du bâtiment sur tous les plans : thermiques, chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation, éclairage ;
- une estimation de la performance énergétique avec la méthode de calcul DPE ;
- des scénarios de travaux de rénovation énergétique performants : chaque scénario contient une estimation des économies d’énergie, de l’impact sur la facture énergétique, du montant des travaux et les aides financières disponibles.
Quel est le prix de l’audit énergétique ?
L’audit énergétique n’est pas soumis à des tarifs réglementés par l’État. Les auditeurs fixent eux-mêmes leurs prix. Il est donc judicieux de comparer les offres avant de se lancer.
En règle générale, le prix d’un audit énergétique est compris entre 900 et 1500€.
Quelles sont les aides disponibles pour l’audit énergétique ?
Si le coût de l’audit peut représenter un frein, il peut être allégé grâce à MaPrimeRénov’. Un bon coup de pouce pour tous les propriétaires !
Sachez que cette aide financière peut prendre en charge jusqu’à 90% du coût total des travaux HT pour les revenus les plus modestes, soit une aide pouvant aller jusqu’à 63 000€.
🔎 À noter : que seul l’audit préalable est obligatoire à un projet de rénovation globale afin d’être éligible à MaPrimeRénov’.
Les audits « incitatifs » réalisés avant le 1ᵉʳ janvier 2024 pourront être financés jusqu’au 30 septembre 2024.
À partir du 1ᵉʳ octobre 2024, seuls les audits au format réglementaire pourront être financés ou utilisés pour justifier la réalisation des travaux.
Comment réaliser un audit énergétique de son logement ?
L’audit obligatoire dans le cadre d’une vente d’une maison classée F ou G peut être réalisé par plusieurs professionnels comme des thermiciens, des bureaux d’études qualifiés, des diagnostiqueurs certifiés, ou encore des sociétés d’architectes agréés.
Les étapes de l’audit
Pour établir un audit énergétique, le professionnel agréé se rend chez vous afin de mesurer les performances énergétiques de votre habitation. Cela inclut :
- une analyse de toutes les informations que vous avez sur votre logement (année de construction, factures énergétiques, les systèmes de chauffage, attestation d’entretien…) ;
- une étude portant sur l’isolation thermique du bâti, le fonctionnement de votre système de chauffage, de production d’eau chaude et de ventilation ;
- une vérification du fonctionnement de vos équipements ;
- après sa visite, l’établissement de l’audit énergétique incluant un état des lieux des performances énergétiques de votre habitation, les points d’amélioration et un calendrier de mise en œuvre, les économies espérées.
Quelles différences entre l’audit énergétique et le DPE ?
Ces diagnostics permettent tous deux de mesurer la performance énergétique de votre maison, mais leur périmètre diffère. Le premier est un bilan complet et précis de votre habitation, incluant des préconisations de travaux, leurs coûts et les aides financières auxquelles vous pouvez prétendre.
Le second a un champ d’action plus restreint puisqu’il n’offre qu’un constat de la consommation énergétique de votre maison, ainsi que la quantité de gaz à effet de serre émis. Si vous souhaitez entreprendre des travaux de rénovation énergétique en prenant en compte les spécificités de votre logement, c’est vers l’audit que vous devez vous tourner !
💡 L’astuce : il est possible de réaliser un bilan énergétique gratuit, mais ce dernier n’a qu’une valeur informative et n’est donc pas reconnu légalement. Pour être légal, le DPE doit obligatoirement être réalisé par un diagnostiqueur certifié par la norme NF EN ISO/CEI 17024.
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Les étapes d'un bilan énergétique
Signature du devis
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Visite du logement
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Rapport d'audit
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Mohamed Diallo
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Nos réponses à vos questions
Lors d’un audit énergétique, plusieurs équipements et systèmes sont évalués afin de comprendre la consommation d’énergie d’un bâtiment et d’identifier les possibilités d’amélioration de son efficacité énergétique. Voici quelques-uns des éléments qui peuvent être évalués :
- Isolation thermique : L’état de l’isolation des murs, des combles, des planchers et des fenêtres est examiné pour déterminer s’il existe des zones de déperdition de chaleur.
- Système de chauffage et de refroidissement : L’efficacité et l’état de fonctionnement des systèmes de chauffage (chaudière, radiateurs, planchers chauffants) et de refroidissement (climatisation, ventilateurs) sont évalués, ainsi que leur âge et leur rendement énergétique.
- Éclairage : L’efficacité énergétique de l’éclairage intérieur et extérieur est analysée, y compris le type d’ampoules utilisées, les luminaires et les dispositifs de contrôle de l’éclairage.
- Appareils électriques : Les appareils électroménagers, les équipements électroniques et les autres appareils électriques sont examinés pour évaluer leur consommation d’énergie et leur efficacité.
- Ventilation et qualité de l’air intérieur : Les systèmes de ventilation sont inspectés pour garantir un renouvellement adéquat de l’air intérieur tout en minimisant les pertes d’énergie. La qualité de l’air intérieur est également évaluée pour détecter la présence de polluants ou d’allergènes.
- Contrôles et régulation : Les dispositifs de contrôle et de régulation de la température, tels que les thermostats programmables, les vannes thermostatiques et les régulateurs de débit d’eau, sont examinés pour optimiser leur efficacité.
- Systèmes de production d’eau chaude : Les chauffe-eau et les systèmes de production d’eau chaude sont évalués pour leur efficacité énergétique et leur adéquation aux besoins de l’utilisateur.
Interpréter les résultats d’un audit énergétique nécessite de comprendre les différentes données recueillies et les recommandations formulées par les professionnels.
Voici des éléments pour mieux comprendre ces résultats :
Analyse des données : Les données recueillies lors de l’audit énergétique comprennent des mesures de consommation d’énergie, des relevés sur les équipements et systèmes, ainsi que des évaluations sur l’isolation, la ventilation, l’éclairage et d’autres aspects liés à la performance énergétique du bâtiment.
Identification des problèmes : Les résultats de l’audit mettent en évidence les problèmes potentiels de performance énergétique, tels que les déperditions de chaleur, les équipements inefficaces, les défauts d’isolation, les pertes d’air et les sources de gaspillage d’énergie.
Évaluation des recommandations : Les recommandations formulées dans le rapport d’audit énergétique proposent des solutions pour remédier aux problèmes identifiés et améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment. Ces recommandations peuvent inclure des améliorations de l’isolation, le remplacement des équipements obsolètes par des modèles plus efficaces, l’installation de systèmes de contrôle et de régulation, et d’autres mesures visant à réduire la consommation d’énergie.
Priorisation des actions : Il est important de prioriser les actions recommandées en fonction de leur impact sur la performance énergétique du bâtiment et de leur coût. Certaines mesures, comme l’isolation des combles ou le remplacement d’une chaudière ancienne, peuvent offrir un retour sur investissement plus rapide que d’autres.
Consultation d’experts : Si les recommandations ne sont pas claires ou si vous avez des doutes sur la manière de les mettre en œuvre, il est recommandé de consulter des experts en efficacité énergétique ou des professionnels du bâtiment qualifiés. Ils pourront vous aider à évaluer les options disponibles et à prendre des décisions éclairées.